«Соседка сказала, что я обязана приватизировать квартиру, иначе государство ее у меня отберет. Она рассказывает о своих знакомых, которым якобы навесили штрафы, до копейки сняли все деньги со счетов, а потом с полицией выселили «в никуда».
Но я живу в своей квартире уже 35 лет, плачу по счетам и прочим коммунальным услугам, мне некогда заниматься этим вопросом. Скажите, я действительно обязана это сделать?».
Дорогой мой читатель. Возможность приватизировать квартиру, в которой вы проживаете, то есть оформить ее в личную собственность, появилась более 20 лет назад. Однако вас никто не обязывает это делать.
И даже более того, часть владельцев приватизированных квартир желают их расприватизировать. В чем же дело? В какой квартире жить выгодней – муниципальной или приватизированной? Давайте разбираться.
Сколько средняя плата за муниципальную квартиру
Краткий экскурс в историю — законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье, весь жилищный фонд находился на государственном балансе.
Но начиная с 4 июля 1991 года проживающим официально разрешено было бесплатно перевести квартиру в частную собственность (закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991).
Муниципальная квартира — это неприватизированная жилая площадь, которая находится в собственности страны. Граждане, проживающие там, никакого права собственности на ее не имеют.
Можно сказать, что они снимают квартиру, заключая с государством договор социального найма.
Естественно, муниципальное жилье наниматель не может ни продать, ни подарить, ни передать в наследство до того, как приватизирует. Полное понятие «муниципальное жилье» определяется ст. 19 Жилищного кодекса РФ.
Наниматель должен оплачивать:
- Плата за наем жилья.
- Оплата услуг по уборке и содержанию дома.
- Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории. То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются – это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт.
Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае – муниципалитет.
Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. м.:
- Плата за наем жилья: 28,08*80=2246,4 рубля.
- Стоимость содержания жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
- Итого: 2246,4+2439,2=4685,6 рублей + коммунальные платежи по счетчикам.
Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв. метров придется заплатить 4685,6 рублей плюс коммунальные услуги по счетчикам.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире
Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность (бесплатно и только один раз в жизни).
Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов:
- Стоимость содержания жилого помещения.
- Плата за капремонт.
- Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше.
- Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома (по тому же принципу, что и для муниципальных квартир).
Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной – Москва, 80 кв.м., дом со всеми удобствами, второй этаж. Итак, за приватизированную квартиру вы отдадите:
- За содержание жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
- Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. метр в месяц. То есть, за квартиру 80 кв.м. вы заплатите 1508,8 рублей.
- Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв.м. стоит 9 млн. рублей. Придется заплатить 0,1%, то есть 9000 рублей в год. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если эту сумму разделить на 12 месяцев, то получится по 750 рублей в месяц.
- Итого: 2439,2+1508,8+750= 4698 рублей в месяц плюс коммунальные платежи по тарифам в соответствии с приборами учета.
Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв.м. взимается ежемесячная оплата в размере 4948 руб. плюс коммуналка.
В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее
Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите:
- Муниципальная квартира — 4685,6 рубля.
- Приватизированная квартира – 4948 рублей.
Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи. Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше.
А теперь представим, что в квартире произошла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или батарея. Что придется делать владельцу приватизированной квартиры?
Ремонтировать или заменять за свой счет. Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию.
Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет. Для жильца – бесплатно. Потому что это не его имущество.
А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи.
Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость.
При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь (что маловероятно).
Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго.
В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя.
Когда все же стоит приватизировать жилье
И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.
Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.
Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.
Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
