Моему другу срочно понадобилось продать квартиру, и уже на следующий день он выставил объявление на рекламном сайте. Сначала мне эта идея показалась неперспективной, мои-то родители бабушкину квартиру продать уже год на этом сайте пытаются и все безрезультатно.
Несколько заинтересованных лиц приходили смотреть жилплощадь, но дело так и не сдвинулось с места.
Не прошло и двух недель, как я встретил своего товарища, и он поделился новостью, что нашел хороших покупателей. Я сразу же вспомнил о не успешном объявлении моих родителей, и мне стало интересно, что они делают не так.
Оказалось, качество и содержимое наших снимков сильно отличается. В общем, я переснял нормально фото для объявления. Дело было месяц назад и сегодня договор купли-продажи на бабушкину квартиру уже подписан.
В этой статье делюсь с вами полученным опытом и знаниями. Если заинтересовала тема, читайте дальше.
Почему снимки квартиры в объявлениях повышают шансы продать ее
Если поставить себя на место покупателя, то все мы хотим увидеть качественные снимки, где можно в деталях рассмотреть самое важное: планировку, ремонт, интерьер, вид с окна.
Изучая фото, покупатель как бы «примеряет» на себя будущую жилплощадь и сам себе отвечает на такие вопросы:
- Удобно жить в этой квартире?
- Хотелось бы мне каждое утро завтракать на такой кухне?
- Что нужно еще отремонтировать и поменять?
- Нравится мне подъезд, вид из окна.
Чтобы привлечь покупателя, стоит позаботиться о том, чтобы сделать яркие, информативные фото.
Сколько нужно снимков
Фотографии должны содержать всю необходимую информацию о квартире. Если жилплощадь крупногабаритная, то делать десятки снимков не стоит, ведь никто не станет тратить свое личное время на обзор вашей душевой кабины со всех ракурсов (даже если она очень дорогая и многофункциональная).
Ваша первая задача – привлечь и заинтересовать. Для каждой комнаты необходимо выбрать по одному, максимум по два фото. Снимки должны быть самыми удачными, поэтому пробовать придется много раз. Как сфотографировать квартиру, я расскажу дальше.
Если у вас привлекательный вид из окна (живописный парк, водоем, оборудованная игровая площадка и так далее), то смело фотографируйте и выставляйте. Но если перед подъездом дорога с большими ямами, а проезд загроможден машинами, то лучше отказаться от фото с таким видом.
На фото видно футбольное поле. Если бы у меня был сын, я бы мог болеть за его достижения в спорте из окна.
Тоже самое касается подъезда и лестничной клетки, если там особо нечем гордиться — лучше не фотографировать.
Правила фотографирования квартиры
Делюсь с вами советами, которые в свое время дал мне товарищ и тем самым помог продать бабушкину квартиру.
Правило №1 – порядок в доме
Казалось бы, чего стоит потратить час и навести порядок в квартире перед фотосессией: убрать лишние предметы, протереть поверхности, помыть посуду. Но люди часто пренебрегают этим, а потом удивляются, почему просмотров много, но никто не покупает.
Правило №2 – убрать лишние предметы
Постарайтесь, чтобы в кадр не попадали вещи, отвлекающие внимание потенциальных покупателей. Например, вид стремянки в коридоре намекнет на мысли о ремонте:
- Что-то сломалось?
- Перегорела лампочка? А часто это случается? Что-то с проводкой?
Правило №3 – правильный ракурс
В условиях малогабаритных квартир сложно выбрать подходящее место для снимка. В маленьких комнатах придется забиться в угол, чтоб сделать хорошее фото. При этом в крупногабаритных апартаментах удачно подобрать нужный ракурс не составит труда.
Правило №4 – освещение
Днем слишком яркий свет и это плохо сказывается на качестве фотографий. Можно прикрыть занавески, но лучше выбрать правильное время для съемки. Самые удачные по свету фото получаются утром и во второй половине дня, ближе к вечеру. Допустимо включать свет, музыкальный центр и играть с источниками света.
Правило №5 – избегайте своего отражения
Старайтесь не попадаться в отражениях зеркал и глянцевых поверхностей. Если не получается, отойдите в сторону, поменяйте ракурс. Как показывает практика, все возможно.
Правило №6 — дополните снимки милыми деталями
Красивые цветы в вазе, вкусный кофе на столе. Мы покупаем не только метры, но еще и эмоции. Эмоции даже важнее.
Пример удачной композиции, подобранной по цветам, расположению предметов и света.
Как обезопасить снимки, чтобы ими не могли пользоваться мошенники
К сожалению, защитить персональные снимки в интернете очень сложно. Выставляя объявление, вы передаете информацию в общее пользование. Кому могли бы понадобиться мои фото бабушкиной квартиры?
Наверное, мошенникам, которые обманывают людей на деньги, сдавая вымышленные квартиры, или проводят другие махинации, связанные с продажей жилплощади.
Проще всего защитить свои фото – написать на нем что-нибудь. Например, надпись в правом нижнем углу может выглядеть, как «продажа квартиры от собственника». На фото можно разместить свои контакты (электронный адрес, номер) и так далее.
Главное, чтобы слова не перекрывали основное изображение. А какую бы надпись использовали вы? Подписывайтесь и оставляйте свои варианты в комментариях.
