Вот и я стала счастливой обладательницей дачи. А вместе с ней приобрела дополнительную головную боль. Рассказываю почему так: оказывается, россияне недоплачивают государству. По мнению правительства, жителям частного сектора и любителям дачного отдыха пора, наконец, заплатить налог на сараи, туалеты и прочие элементы стандартного загородного участка.
По словам представителей Минфина, отныне все хозяйственные сооружения и строения, «отвечающие признакам объекта недвижимости» подлежат обязательной госрегистрации. К этой категории относятся все объекты, «которые нельзя переместить без ущерба для их конструкции».
И, судя по всему, на этот раз забить на закон не получится — раскошелиться придётся всем.
Что за налог и откуда он взялся
На самом деле вся загородная недвижимость облагается налогом ещё с далёкого 1992 года. Для этого даже приняли отдельный федеральный закон, который в 2015 был упразднён и заменён поправкой в налоговый кодекс.
Жители сёл и пригородов возликовали от таких раскладов, поскольку о всяких хозпостройках в документе не упоминалось вообще. Но в 2016 халява кончилась. В налоговый кодекс внесли поправки, фактически скопировав старый закон, а придомовые строения снова стали объектом налогообложения.
А после вступления в силу окончательной редакции Федерального закона №217 каждый сарай, баня, гараж, беседка, теплица, душ, навес, уличный туалет и даже капитальный забор могли стать причиной неприятностей с налоговой.
Впрочем, власти сразу подсластили пилюлю, сделав «скидку» всем собственникам загородного жилья, которые добровольно сообщат в налоговую о своих строениях. В награду за честность им полагается льгота, которая позволит платить меньше.
Кому 100% придётся раскошелиться и в чём подвох
Налогообложению подлежат постройки, обладающие следующими признаками:
- наличие фундамента;
- подключение к коммуникациям (газ, электричество, вода, канализация);
- суммарная площадь больше 50 м².
Если площадь меньше указанной, платить ничего не надо.
На первый взгляд, всё просто, но есть нюансы.
Подвох состоит в том, что, федеральное правительство не предусмотрело единую редакцию закона для всех регионов. Многое решают местные власти. У них есть полномочия регулировать сумму льготы, освобождать отдельные постройки от налога, а также увеличивать максимальную льготную площадь (например, вместо стандартных 50 квадратов сделать 60 или даже 70).
Не хочу ничего регистрировать и платить не собираюсь, что мне за это будет?
Как ни странно, пока ничего. Но это не повод расслабляться. Законодатель обещает, что халява скоро кончиться и с каждого, кто не подал документы, принудительно взимут полную сумму задолженности.
На должников льготы не распространяются. Логика простая: если ты не пользуешься возможностью получить льготу, значит, она тебе не нужна.
Сразу нужно уяснить, что на этот раз отпетлять от налога не получится. В настоящий момент чиновники выжидают, собирая данные и сравнивая реальное содержимое загородных участков с тем, что зарегистрировали граждане.
Верить на слово, как раньше теперь никто не собирается, поэтому участки изучат с помощью аэрофотосъёмки, а данные и занесут в государственный реестр недвижимости без уведомления граждан.
По предварительному прогнозу уже к 2020 году, государство зарегистрирует все неучтённые объекты недвижимости в стране. На реализацию этих планов уже выделено 100 млн рублей из федерального бюджета. Ещё почти 70 дадут региональные власти.
Что делать?
Главное — не паниковать. Как мы помним, не все хозяйственные постройки облагаются налогом. «Маломерки» площадью до 50 м² налогом не облагаются. Поэтому нет смысла их укрывать. Просто вносим, регистрируем и спим спокойно.
Что делать, если строение превышает указанный порог? Тоже честно регистрировать и надеяться на льготу. По новым правилам чиновнику даже не нужно лично заходить на участок, чтобы подтвердить наличие облагаемой налогом постройки. Искать их будут с воздуха, а штрафы и налоги начислят автоматически.
И лучше поторопиться, потому что представители ФНС уже говорят, что долго ждать не будут и обязательно навестят неплательщиков, чтобы принудительно взыскать задолженность. Ведь новый закон полностью на их стороне.
