Моя подруга Света решила купить себе двухкомнатную квартиру. До этого момента она проживала со своим мужем в скромной «однушке», правда в хорошем районе. Живут они в достаточно крупном городе на юге страны.
В недавнем нашем телефонном разговоре Света сокрушалась, что не может решить следует ли обращаться за помощью к риэлтору или стоит заниматься поиском и оформлением сделки самостоятельно.
Муж настаивает на риэлторе, а ей вроде как не хочется платить деньги за то, что можно сделать и самому. А я решила выяснить: за что люди платят маклерам.
Стоимость услуг риэлтора по продаже квартир
Конечно, услуги специалиста по сделкам с недвижимостью – это весомая статья расходов во время покупки жилья.
К примеру, в Москве риэлторы берут от 2 до 6% от стоимости сделки, и, как правило, эта сумма не должна быть меньше 120 тысяч рублей.
А вот в южном регионе Света рассказала, что агентства просят в большинстве случаев 3%, а фиксированная минимальная сумма составляет 60 тысяч рублей.
В Новосибирске 2—3% с минимальной суммой от 50 тысяч. Это, если рассматривать услугу «под ключ», с полным сопровождением агентом.
Хотя многие риэлторы оказывают и отдельные услуги, к примеру, только сопровождение сделки, в которой покупатели и продавцы договорились сами. Или получение ипотечного решения от банка.
Кто оплачивает услуги риэлтора
Начну с фразы, которой встречают 80% клиентов в агентствах недвижимости: платят оба. Если вы обращаетесь к специалисту за помощью в покупке квартиры, то заключив договор, оплачиваете его услуги. Имеете определенные гарантии, прописанные на бумаге:
- Гарантия юридической чистоты сделки (подлинность всех документов, выяснение, нет ли среди прописанных в квартире несовершеннолетних или недееспособных граждан, проверка отсутствия судебных споров по данной жилплощади).
- Гарантия возмещения фиксированной суммы в случае потери клиентом права собственности на квартиру.
- Страхование сделки на определенную сумму агентством недвижимости.
Существует прецеденты, когда риэлтерские компании возмещали клиенту стоимость недвижимости, после признания судом недействительности сделки.
Так же и в случае с продажей недвижимости, услуга оплачивается в соответствии с тарифами агентства.
Если же вы сами находите жилье, которое продают при помощи риэлтора, и сами занимаетесь своей частью сделки, то никаких денег агентству вы платить не будете, но и о гарантиях со стороны риэлтора так же придется забыть.
В чем заключаются услуги риэлтора
Хороший агент, безусловно, сэкономит вам много времени, потому что:
- Возьмет на себя подбор интересных для вас вариантов, заранее отсеивая все неподходящие объявления.
- Сам будет договариваться с продавцом об удобном для вас времени просмотра интересующего объекта.
- Занимается полным сбором всех необходимых документов.
- Сопровождает сделку от А до Я, помогая избежать подводных камней.
То есть фактически берет на себя все организационные и оформительные моменты.
Можно ли все это сделать самому
Многие люди все-таки решают заниматься куплей-продажей самостоятельно. И, конечно, как в теории, так и на практике, это вполне возможно. Каждый из нас в состоянии обойтись без услуг агентств недвижимости.
У меня есть друзья, которые все делали самостоятельно, но я не могу сказать, что никто из них не пожалел об этом.
Существует масса нюансов, которые непосвященным просто неизвестны. Например, вы знаете, что квартиры на «крайних» этажах обычно дешевле на 5—7%?
Или как собрать информацию о соседях, выяснить почему объект выставлен ниже рыночной стоимости? А что делать с владельцем, который отбывает срок в местах лишения свободы? Вот и я нет.
Стоит ли переплачивать посреднику
Признаюсь честно, что, когда в нашей семье встал вопрос о покупке недвижимости, мы воспользовались услугами риэлтора. Узнав у друзей и знакомых, какие агентства они могут порекомендовать, мы не стали экспериментировать и обратились в надежную фирму.
На вопрос знакомых: «Вы что, сами не в состоянии квартиру купить?». Я рассылала вот такую картинку:
Очень уж все наглядно.
Могу сказать, что времени и нервов мне сэкономили вагон. Маклер высылала мне на электронку фото интересных объектов, я их просматривала, отбирала варианты, которые посетим лично.
Вся бумажная волокита тоже обошла нас стороной. Я никогда не думала, что покупка квартиры может пройти так легко и спокойно. Мужу вообще показали только финальную квартиру, которая мне понравилась больше всего.
Возможно, в небольших городах, где не так распространено мошенничество, а расстояния меньше, без услуг риэлтора можно обойтись. Но в мегаполисе я бы так рисковать не стала.
Иначе покупка или продажа может затянуться гораздо дольше планируемых сроков, закончиться в итоге не лучшим образом.
Света все-таки послушалась мужа, они обратились в агентство недвижимости. Буквально вчера выбрали квартиру своей мечты и подготовка необходимых документов уже началась. Пока моя подруга ни разу не пожалела о сделанном.
А вы когда-нибудь обращались к риэлтору? Или может у вас есть опыт самостоятельной покупки/продажи недвижимости? Поделитесь своими историями, мне очень интересно узнать об этом.
А если вам только предстоит решать квартирный вопрос, то, как вы планируете этим заниматься? Самостоятельно или через агентство?
