Стоит ли сдавать квартиру или я больше отдам налогов, чем получу выгоды

Мне в наследство осталась квартира. Свое жилье уже есть, а продавать не хочется. Остается логичный вариант — сдавать в аренду. Это неплохой заработок, только все пугают налогами, из-за которых денег от сдачи я не увижу. Нелегальную деятельность вести страшно, рисков много.

Пришлось брать себя в руки и узнавать, принесет ли аренда пользу или я просто выброшу деньги на ветер.

Какие документы должны быть для сдачи квартиры в аренду

Я решила сразу все делать правильно и заключить официальный договор с будущими арендаторами. Сначала подготовила документы. Необходимые документы при сдаче квартиры:

1. Паспорт.
2. Выписка из ЕГРН, если квартира куплена в 2017 году и позже.
3. Свидетельство о праве собственности, если квартира куплена до 15 июля 2016 года.
4. Нотариально заверенная доверенность, если арендой занимается другой человек.

Подтвердить факт владения квартирой я могу свидетельством о вступлении в наследство. Я единственная владельца, поэтому другие документы мне не нужны. Если бы моей была только доля в квартире, пришлось бы оформлять у нотариуса согласие каждого из собственников.

Какой налог предусмотрен за сдачу жилья в аренду

Я планировала платить стандартные 13% налогов. Этот вариант казался удобным, ведь не нужно оформлять кучу бумажек или регистрироваться как предприниматель. Достаточно вовремя подавать декларацию в налоговую и дальше заниматься арендой.

Я хочу сдавать квартиру за 45 тысяч рублей в месяц, и мне придется заплатить 70200 рублей налогов в год.

Сумма не маленькая, но пока я размышляла об этом, государство разработало еще один закон. Теперь москвичи могут оформиться как самозанятые и платить от суммы аренды всего 4%.

Нередко я слышу, как хитрые арендодатели избегают уплаты налога, если заключают договор на 11 и менее месяцев. Решение показалось мне сомнительным и больше похожим на миф, и я была права.

Государство ждет от нас налоги за сдачу квартиры в любом случае. Даже маленький доход, полученный за пару месяцев, нужно декларировать. Однако договор аренды не надо регистрировать, и многие пытаются воспользоваться лазейкой, чтобы скрыть доход и избежать налогов.

Большинство действительно остается в тени, но это не означает, что данный способ нормальная практика.

Как правильно составить договор с квартирантами

Иногда арендаторы пренебрегают устными договоренностями, и сдача квартиры приносит расходы, а не доходы. Договор найма поможет урегулировать возможные конфликты и заранее определить обязанности сторон.

Что указать в договоре:

1. Сроки и способы оплаты.
2. Данные квартиросъемщика и проживающих с ним людей от 14 лет.
3. Условия оплаты коммунальных услуг, интернета и телефона.
4. Период проживания и условия преждевременного выселения.
5. Сумма платежа и возможность ее повышения.

Дополнительно в приложении к договору нужно описать все имущество в квартире. Еще я бы внесла в договор сумму залога. Никто не знает, как поведут себя жильцы. Также можно добавить пункт о ремонте или приобретении мебели в счет арендной платы.

Риски при сдаче квартиры

Изучив советы профессионалов, я сделала некоторые выводы по поводу мер безопасности и хочу ими с вами поделиться. Всего три способа:

1. Нужно периодически проверять, оплачивают ли наниматели коммунальные услуги, если по договору это их обязанность.
2. Залог перед заселением обезопасит от будущих долгов по аренде.
3. Застраховать имущество. Страховая компания оплатит восстановление квартиры после проживания недобросовестных квартиросъемщиков.

Все это позволит избежать финансовых рисков, которые могут возникнуть даже при наличии договора.

Выгодно ли сдавать квартиру

Жилье, которым никто не пользуется, можно продать или сдать. Если нет острой нужды в большой денежной сумме, сдача внаем наиболее подходящий вариант. По сути, это пассивный доход, практически не требующий усилий для получения.

Налоговая нагрузка приемлемая, особенно с введением режима самозанятости. Сейчас я активно ищу первых жильцов и уже точно знаю, что буду оформлять все официально.

Даже с налогами сдавать квартиру выгодно. Соблазн избежать их и заработать больше присутствует, но не хочется лишний раз переживать. А может быть, я себя накручиваю? Все-таки 70 тысяч серьезная сумма, отдавать ее жаль. Вот вы бы стали платить налоги на моем месте?